ЖИТЕЛИ ВСЕВОЛОЖСКОГО РАЙОНА ПОДВЕРГЛИСЬ ДИВЕРСИОННЫМ АТАКАМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ В СОБСТВЕННЫХ ДОМАХ

«Не знаю, как там в Лондоне, я не была. Может, там собака — друг человека.

А у нас управдом — друг человека!» - к/ф «Бриллиантовая рука»

 

В редакцию MediaNews за помощью обратились жители многоквартирных домов Всеволожского района. Они считают, что на их недвижимость началась самая настоящая охота. Борьба, в прямом смысле слова, идет за квадратные метры обслуживания.

 

Дело в том, что в домах во Всеволожске и в Девяткино начались акты вандализма. Жители рассказывают, что внезапно злоумышленники начали ломать двери, отгибать подоконники, удивленные соседи наблюдали фекалии в лифтах, измазанные экскрементами поручни лестничных пролетов. По подъездам разбрасывается мусор, песок, смешанный со смолой.

 Это при том, что все соседи - весьма достойные люди, и мало кому могло прийти в голову творить такое в собственном подъезде, учитывая, что жители свои квартиры покупали, и знают цену не только квадратному метру собственности, но и общедомовому имуществу.

 

Установленные на дверях подъездах домофоны не помогают. Камеры видеонаблюдения разбиваются и повреждаются. А управляющие компании работают почти сутками, чтобы привести в порядок дома после таких спланированных нападений. Только это и спасает многих жителей от созерцания результатов после набегов.

 

«Мы же не можем выставить в каждом подъезде ночную охрану, с учетом того, что  этот вандализм происходит на всех этажах, на балконах, в лифтах и на лестницах», - рассказал нам наш собеседник, который работает в одной из диспетчерских служб ЖКХ в Мурино, -  «регистрируем заявки, злоумышленники ведут себя как саранча ,но мы оперативно реагируем, чтобы жители не сталкивались с вот этим всем. И, конечно, уже привлечены правоохранительные органы, с рук просто так это никому не сойдет».

 

 

По словам жителей, забрать дома под обслуживание «Южная Долина» пытается всеми возможными способами. Например, нанимает специальных людей, чаще всего, это мамы в декрете, проживающие в доме, которым для начала предлагают подработку в соцсетях. А далее начинается самая настоящая информационная атака – руками жителей на подряде выкладываются ужасные фото разбитых лифтов, окон, грязных парадных. Причем, часто это фото, сделанные и в других местах. Для концентрации негативного мнения. Многие собственники не живут в своих квартирах, поэтому верят увиденному и «правильно» голосуют при организации общего собрания собственников. Нам было сложно договориться о комментарии женщины, которая получила такую «подработку», но все же удалось.

 

Наталья, (ул.Доктора Сотникова д.2) (имя по просьбе изменено, контактные данные есть в редакции) рассказала, что в прошлом году она гуляла с детьми во дворе, с ней разговорился мужчина, и предложил подработку:

«Я нахожусь в декретном отпуске, времени мало, но 40 000р, которые мне предложили за неполную занятость, да еще наличными, это такая же сумма, как моя зарплата на работе. Я сначала отнеслась с опаской к такому щедрому предложению, но оказалось, что ничего сложного делать не нужно, просто писать комментарии против нашей управляющей компании, и просить также об этом других людей, жителей других домов.

Это несложная работа».

 

 Деньги женщине сначала платили исправно, но случались и перебои. В счет шло и количество написанных комментариев в соцсетях, и то, сколько людей в такую работу она привлекла. Просили также сделать левые аккаунты и с них также писать жалобы и выражать недовольство в различных группах и сообществах, где зарегистрированы жильцы.

 

 Также «сотрудница» должна была писать жалобы в разные инстанции, Комитет по ЖКХ, прокуратуру и так далее. Как именно, ей подсказывали. Забирать квитанции на оплату ЖКХ из незапертых ящиков – еще один метод, которому обучали - чтобы у людей образовались задолженности.

 

 «Далее меня обманули и не заплатили, когда я сказала, что пожалуюсь на них, ответили, что привлекут меня за мои действия к уголовной ответственности. Я уже плюнула не это и больше с ними не общаюсь. Но таких как я, догадываюсь, много. В наш дом они пришли, и тариф за м2 стал не 27.12, а 35 рублей. Вот так я сама себя наказала. Дом теперь в жутком состоянии, а мне стыдно за себя», - подытожила наша собеседница.

 

 

 Мы провели собственное расследование, и оказалось, что все очевидно – за всеми происшествиями стоят те, кто хотят нажиться на коммунальных услугах, а следы привели к управляющей компания «Южная Долина». 

 Вот список домов, которые ушли под управление компании таким «элегантным» способом:

 

 

В 2023г еще два дома в п. Мурино присоединились к этому печальному списку: Екатерининская .7 к.1и дом 9.

 

В этих МКД провели общее собрание собственников и начали обслуживание с 1 мая 2023г.Только собственники жилья, с которыми мы общались, рассказали, что про собрание слышат первый раз, и участия в нем не принимали.

 

 

Но зато жители уже получили «платежные» документы, которые не имеют признаков финансового требования. Управляющая компания «Южная Долина» просто печатает их на принтере. Обратим внимание на то, что в них уже заложено поэтапное, безосновательное повышение тарифов.

 

 

Общая площадь обслуживаемых на данный момент домов – 184 897 м2, при повышении тарифа – дополнительно 739 588р падает в карман удачливых предпринимателей. И это дополнительных почти 9 миллионов рублей в год, не принимая в расчет уже оплачиваемые сейчас расходы. За 4 рубля в месяц – 9 миллионов в год!

 

Далее обнаруживаем, что в управляющей компании «Южная Долина» работает всего 9 сотрудников! (по информации sbis.ru), и, по отзывам бывших сотрудников в открытых источниках, регулярная задержка выплат, вранье и уловки – визитная карточка компании как работодателя. Налоговой службе, контрольно-надзорным органам района и трудовой инспекции следует внимательнее присмотреться к такому «достойному» бизнесу.

Учитывая, что на рынок обслуживания МКД компания вышла только в 2019г. Говорить о накопленном опыте здесь, очевидно, не приходится.

 

 

 

 

Присмотримся к руководителям: по данным СПАРК, ООО «УК «Южная Долина» - учредитель Жеглов Ярослав Владимирович, генеральный директор (до этого занимался строительным бизнесом) - Афанащенко Павел Константинович.

 Компания зарегистрирована в квартире. 188645, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 3, кв. 39

Уставный капитал 20 000 руб.

17 октября 2019г - дата регистрации компании

 

Законно, но вызывает вопросы, как компания, обслуживающая такое количество жильцов, не наскребла даже на самый скромный офис, а зарегистрировалась по адресу генерального директора.

 

Также Афанащенко является генеральным директором в  московской компании ООО «Эйсис МК»  зарегистрированной по адресу 125047, город Москва, 1-Я Тверская-Ямская ул., д. 23 стр. 1, эт/пом/ком 5 / V / 5  22 июля 2019 г.с уставным капиталом 10 000 руб и основным  видом деятельности -  оказание услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию.

 

 

 

 

Не будем строить конспирологических выводов, но никого не удивило бы, если ООО «Эйсис МК» оказывает услуги как раз УК «Южная Долина». Вполне рабочая схема по перекладыванию денег из «кармана» общественного в «карман» частный.

 

Видимо, именно потому, что Афанащенко разрывается между Всеволожском и Москвой, директорствуя на двух креслах одним телом, жители ни одного из домов не могут попасть на прием.

 

 Наш журналист сам позвонил в УК «Южная Долина» по телефону +7(812)-409-61-96. Недовольным голосом нам ответили, что «прием по предварительному согласованию, только по договоренности». Информацию о том, что по законодательству приемные часы должны быть четко определены, голос на другом конце предпочел проигнорировать.

 

Тогда мы решили исследовать  сайт «Южной Долины», в надежде на то, что, возможно, интересующий нас вопрос по содержанию одного из домов освещен на сайте, но потрепли фиаско - последняя новость на официальном портале  УК «Южная долина» датирована аж 18 октября 2022г, то есть 9 месяцев назад!

 

Примечательно, что за весь сложный зимний и весенний сезон у руководства УК такого количества домов не нашлось, что рассказать жильцам - тем, кто обеспечивает их весьма безбедное существование. До этого момента информацию сообщали 26 марта 2021г – то есть 1год и 7месяцев перерыва в общении с жителями! По совокупности – 2 сообщения за 2года и 4 месяца!

 https://ukdolina.com/blog/

 

Зато живая работа с жителями кипит: откровенные угрозы людям, недовольным работой компании – вполне в духе «Южной Долины». Поиск компромата, фальсификация сведений, прямое запугивание пожилых – все это фиксируется в МКД, которые находятся в круге интересов этих коммунальщиков.

 

Мы пообщались с многими жителями, и картина весьма однородна что в Мурино, что во Всеволожске, фирменный «почерк» узнаваем:

 

Ирина (Джанкойская,1, г.Всеволожск): «Южная Долина общается с нами по-хамски. Попасть к генеральному директору нереально, все время по телефону отвечают, что надо предварительно договариваться о приеме, а его никогда не наступает. При том, что в часы работы компании его никогда нет на месте. В домах, которые хочет забрать под обслуживание эта компания, внезапно начинаются диверсии – ломается все, что может быть сломано, специально рассыпается песок и грязь в подъездах, стыдно сказать, все измазано в фекалиях – это все делается, как мы выяснили, специально, чтобы люди были рады любым, кто пообещает это прекратить.»

 

 

Проведем простой подсчет: если в одном доме такой «внештатный сотрудник» стоит 40 000р в месяц, а в управлении «Южной Долины» 12 домов, то почти полмиллиона на такие информационные вбросы, кляузы и акты вандализма тратят в УК за 1 месяц, а это 5млн 670т.р. в год! Поэтому нет ничего удивительного в увеличении тарифов – оплачивают диверсии, получается, жители со своего же кошелька.

 

В планах «Южной Долины» – продолжать «окучивать» Всеволожский район. И сколько домов еще присмотрели себе умельцы от ЖКХ – одному Богу известно.

 

Татьяна (ул.Знаменская,3, г. Всеволожск): «Эта управляйка пытается проникнуть и к нам. Но мы будем стоять намертво. Что творится в обслуживаемых Южной Долиной домах, мы видим своими глазами. И во Всеволожске, и в Мурино. У всех есть соцсети, как только там появляются негативные отзывы про «Южную Долину», то висят недолго, видимо, администраторы их стирают, может быть за какое-то вознаграждение. Но мы проводим работу среди своих жильцов, доносим информацию. Нам не нужна разруха за их непомерные аппетиты. Пусть даже не суются! Так и напишите!».

 

 

 

Другие люди в беседе с нашим корреспондентом также подтвердили плачевное состояние мест общего пользования - их дома не убираются, не ремонтируются, не проводятся плановые проверки и ремонты. Это приводит к тому, что здания находятся в плохом состоянии и становятся опасными для жизни. Сотрудники компании часто не реагирует на жалобы и просьбы жильцов.  В целом, если проанализировать впечатления собственников, управляющая компания "Южная Долина" не справляется со своими обязанностями и создает проблемы для жителей.

 

 

В  тех МКД, которые начала обслуживать УК "Южная Долина",  суммы коммунальных платежей выросли, в квитанциях появились дополнительные графы, а в  ЖК "Южная Долина", которой тоже управляет УК «Южная Долина»,  сразу берут  с жильцов целевые взносы.

 

Ситуацию нам прокомментировал Президент научного совета межрегиональной общественной организации «Национальный исследовательский институт проблем строительства и жилищно-коммунального хозяйства» Дмитрий Колоницкий:

«К сожалению, проблемы все от сознания граждан, которые уделяют внимание собственности, но совершенно не обращают внимание на то, что уже давно не государство в виде ЖЭКов обслуживает дома, а вполне коммерческие компании. На рынке много достойных организаций, но, как в любой бочке меда, всегда найдутся и те, кто видят в такой работе только собственную наживу. Поэтому и рисовать могут любые тарифы.

Рецепт тут один – создавать Совет дома, ревизионную комиссию, жестко контролировать каждый потраченный рубль. Если компания по управлению МКД себя проявляет в высшей мере профессионалами, то и жильцы, и я это наблюдаю постоянно, весьма благодарны и не готовы менять такие компании. Заказчик – жители, управляющая компания – исполнитель. Но многие путают и им кажется, что УК – это начальство, а жители их сотрудники, которые должны выполнять любые, даже необоснованные требования. Надо запомнить одно – все УК – это нанятые жильцами организации, и их нужно контролировать. При сомнениях – нанимать аудиторскую компанию.»

 

Кроме завышенных тарифов и брошенных в обслуживании домов, в итоге смены любой управляющей компании на «Южную Долину», люди не получают ничего.

 

 

 

Мы нашли реальные отзывы в сети Интернет. Многие из них уже стерты:

 

-Компания взяла "штурмом" дом, предварительно обработав жителей негативом о предыдущей компании. Почти год на доме, а перемен нет, кроме заполненных какими-то объявлениями инфощиты. Первое, что сделали, так это выписали квитанции на целевой сбор для установки видеокамер за 746 тысяч рублей. Парапет, который был сделан в октябре 2022 года, развалился до нового года. Установили зачем-то водосток на крышу парадной, а толку ноль. Как были лужи у дверей и лестницы, так они и есть.

Раскуроченные двери, снятые предыдущей компанией для установки новых, так и не установили. В парадной холод, платим за тепло неизвестно какой. Свет в парадной почти никакой. На лестничных клетках и тамбурах темень сплошная. Критику не принимают от слова совсем. Банят в группе, чтобы не высказывали замечания. Многие недовольны, но, поскольку голосовали, слОва для замечаний не имеют!

 

-  Руководитель Павел Афанащенко и его напарник хамы высшей категории! На фото парапет лестниц к дверям парадных. УК ЮД хвалились, что отремонтировали в октябре 2022 года. В декабре того же года все обвалилось, за остальные месяцы до сегодняшнего дня вот во что превратились основания стен парапета. Так и живём. Работу сделали, теперь повысят тарифы на "текущиий ремонт", потому что сделали в октябре через пень колоду. Все гниет и разрушается. А на этих, уже разрушенных парапетах, держится крыша над парадной. Вот-вот свалится. А то, что это опасно для жизни жителей, УК нет дела от слова совсем. Если и сделают, то опять на два месяца срока службы, как и в октябре. И неизвестно, когда сделают. Такое состояние парапетов у всех трёх парадных дома. Адрес Джанкойская ул.дом 1 мкр.Южный Всеволожск. Управляющая компания "Южная Долина" Сегодня 07 апреля 2023 года

Вот и квитанция на 200 рублей больше подоспела за апрель. Предсказуемо!

 

- Прогуливаясь по территории не встретишь ни уборщицы, ни дворника, никого - либо ещё. Только камеры, камеры, камеры, камеры. Как говорят очевидцы, нас увидеть можно, их увидеть только перед фотоссесией, которую потом можно наблюдать на их сайте или их газете, как отчёт о «достижения»х .

 

Достижений нет, зато волшебство мы обнаружили.

 

 

 

Мы ознакомились с протоколами общих собраний. Нам показалось странным, что по адресу г.Всеволожск, пр.Добровольского д.22 некто Быков Н.А. явился и инициатором, и секретарем, и счетной комиссией общего собрания, в одном лице, как Змей Горыныч о трех головах. И, действительно, как только поменялась УК на Южную Долину, в доме повысили тариф с 27,11 до 30,23р за м2!

 

А в доме по ул. Добровольского д.20 в том же Всеволожске, гениальная идея провести общее собрание собственников и сменить УК пришла некоему Орлову С.А. тоже 23 мая 2023г, и он тоже выступил в едином образе председателя, секретаря и счетной комиссии собрания жильцов как триединый Бог ЖКХ. Правда, как оказалось, данный персонаж не имеет оформленной собственности в этом жилом доме. Но «Южная Долина» не обращает внимания на такие мелочи. А закон, ну а при чем тут закон?

 

Наверное, во Всеволожске витает атмосфера магии, иначе, в такие совпадения верится с трудом. Особенно когда и счетная комиссия состоит всего лишь из одного человека!

 

Повышение тарифов в домах, которые начала обслуживать «Южная Долина» – мейнстрим. У коммерсантов – в доме №16/9 по ул. Шувалова в Мурино, тариф за обслуживание с приходом этой УК увеличился с 27.00 р за м2 до 31,2р м2. При этом, все события - от вандализма, до повышения тарифов и фактически заброшенности хозяйства МКД, точно такие же, как и во Всеволожске.

 

Говорят, какие времена, такие и нравы. Мы надеемся, что скоро настанут такие времена, когда к подобным нравам будут применены не волшебные, а самые настоящие статьи Уголовного кодекса Российской Федерации.